6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Реорганизация тсж в форме разделения

О реорганизации многодомового ТСЖ путём выхода из него одного МКД

Нормами ЖК РФ предусмотрено, что жители нескольких многоквартирных домов могут организовать одно товарищество собственников жилья. Но не всегда оно оправдывает ожидания, и жители одного из МКД принимают решение о выходе из него. Рассказываем на примере судебного дела, как правильно это сделать.

Собственники одного из домов многодомового ТСЖ могут решить выйти из товарищества

Одно из товариществ собственников жилья в Саратове объединило сразу несколько многоквартирных домов и управляло ими на основании решений общих собраний собственников в этих МКД.

Однако жители одного из этих домов провели ОСС, на котором решили выйти из ТСЖ и выбрали управляющую организацию, утвердив условия договора управления.

Это решение и выход из ТСЖ не устроили некоторых собственников помещений в доме. Они обратились в суд с иском к инициаторам ОСС о признании незаконным протокол общего собрания. Истцы утверждали, что на собрании не было кворума, и оно проведено с нарушением требований ст. ст. 44 – 46 ЖК РФ.

Суды были единодушны в своём мнении по поводу этого спора, признав протокол ОСС недействительным. Но если суд первой инстанции сосредоточил своё внимание на проверке порядка проведения собрания, то апелляционный суд проанализировал соблюдение собственниками процедуры выхода дома из многодомового ТСЖ. Поговорим об этом подробнее.

Выход одного дома из многодомового ТСЖ проводится путём выделения МКД из товарищества

Собственники на общем собрании должны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: организовав ТСЖ/кооператив, заключив договор управления с УО или, если в доме меньше 30 квартир, выбрав непосредственный способ управления (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Собственники имеют право организовать ТСЖ, в которое войдёт сразу несколько многоквартирных домов (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ). Если собственники в одном из МКД, входящем в многодомовое товарищество, решат выйти из него: организовать отдельное ТСЖ или подписать договор управления с УО – то они должны следовать требованиям ст. 140 ЖК РФ о реорганизации товарищества.

Нормы ст. 140 ЖК РФ предполагают два способа реорганизации ТСЖ, куда входят несколько многоквартирных домов: разделение и выделение (ч. ч. 3, 4 ст. 140 ЖК РФ). Избрание собственниками жилых помещений дома иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения. К выбранной управляющей организации перейдёт часть прав и обязанностей ранее созданного ТСЖ.

В соответствии со ст. 57 ГК РФ, реорганизация юридического лица происходит по решению его учредителей. Если жители многоквартирного дома, входящего в многодомовое ТСЖ, решили выделиться из него, то, в соответствии с ч. 4. ст. 140 ЖК РФ, такое решение принимается на ОСС большинством голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в данном доме.

При этом собственникам отдельного дома на выделение не требуется согласия жителей других МКД, которые являются членами ТСЖ. Это вытекает из норм, закреплённых в ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ: собственники могут в любое время изменить способ управления своим домом.

При реорганизации ТСЖ путём выделения дома оформляется передаточный акт

Порядок проведения реорганизации определяется положениями ч. 1 ст. 57, ч. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ. Так, в соответствии с ч. 4 ст. 58 ГК РФ, при выделении из многодомового ТСЖ одного многоквартирного дома должен быть составлен передаточный акт, согласно которому от ТСЖ к другому юридическому лицу (новому ТСЖ/УО) или собственникам переходят права и обязанности реорганизованного ТСЖ по отношению к этому дому.

Требования к составу передаточного акта содержатся в ч. 1 ст. 59 ГК РФ. Он должен быть утверждён общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, который «уходит» из многодомового ТСЖ.

Без проведения ОСС о реорганизации ТСЖ собственники не могут утвердить новый способ управления домом

Вернёмся к делу № 33-55/2018, в котором собственники помещений в доме оспорили решение о выходе дома из ТСЖ и заключении договора с управляющей организацией. Суды признали протокол этого собрания недействительным, потому что инициаторы собрания не предусмотрели в повестке дня вопросы о реорганизации ТСЖ.

На голосование, помимо обязательных, инициаторы вынесли следующие вопросы:

  1. Отказаться от обслуживания, расторгнуть договор управления с ассоциацией ТСЖ многоквартирного дома.
  2. Выбрать для осуществления управления многоквартирным домом управляющую организацию.
  3. Утвердить договор управления многоквартирным домом и его существенные условия согласно приложению к договору.
  4. Обязать ассоциацию ТСЖ передать техническую и иную документацию, связанную с управлением домом, вновь выбранной управляющей организации.
  5. Утвердить тариф на содержание жилья.

Как указали суды, в повестке дня не были предусмотрены вопросы о реорганизации ТСЖ, в которое на момент проведения собрания входил многоквартирный дом. В результате сложилась ситуация, что и ТСЖ, и выбранная УО обладали полномочиями по управлению домом, сбору платы за жилищно-коммунальные услуги.

В повестку дня инициаторам ОСС необходимо было включить следующие вопросы:

  • о реорганизации ТСЖ в форме выделения;
  • об утверждении порядка реорганизации ТСЖ в форме выделения;
  • об утверждении разделительного баланса и передаточного акта.

В таком случае собственники в многоквартирном доме смогли бы создать своё ТСЖ или избрать иной способ управления домом, заключив договор управления с УО.

На заметку

Собственники помещений в многоквартирном доме, который входит в многодомовое ТСЖ, вправе в любой момент изменить способ управления. Для этого они должны инициировать реорганизацию товарищества собственников путём выделения из него их дома.

Для выделения из ТСЖ собственникам не нужно согласие жителей других домов, входящих в товарищество: такое решение принимается на ОСС в конкретном доме. Это трактуется как смена способа управления МКД.

В повестку дня ОСС нужно внести вопросы о реорганизации ТСЖ в форме выделения, утверждении порядка такой реорганизации. После этого собственники должны принять решение о создании своего ТСЖ или о заключении договора с управляющей организацией. Ольга Шевлягина

Виды реорганизации товарищества собственников жилья: объединение, выделение и другие формы

Все большее количество хозяев квартир выбирает в качестве управителя ТСЖ.

Как и у любой компании, у товарищества могут произойти разные перемены — и реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья, и даже банкротство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, а также о том, как зарегистрировать его в налоговых органах и на ГИС ЖКХ. Образец заявления на вступление в товарищество, а также образец договора с собственниками об обслуживании вы можете скачать также у нас.

О возможности

Можно ли провести реорганизацию ТСЖ?

Да, так же, как и у любого юридического лица (ст. 140 ЖК РФ) и по схожей процедуре.

Когда становится понятно, что избежать кардинальных перемен невозможно, учредители или лица на то уполномоченные (в данном случае участники) на общем собрании принимают соответствующее решение (ст. 57 ГК РФ).

Когда решение большинством голосов принято, компания может быть реорганизована в жилищный либо жилищно-строительный кооператив.

О том, кто входит в число членов ТСЖ, в состав органов его правления, и кто является управляющим, вы можете узнать из наших статей.

Читать еще:  Звонки коллекторов по кредиту бывшего сотрудника

Как проходит процедура?

Какой бы вид метаморфозы для компании не выбрали, процедура будет выглядеть следующим образом:

  1. Собственники принимают решение на общем собрании (не менее двух третей голосов).
  2. Собственники получают уведомления о начале реорганизации (Форма №Р12003).
  3. Регистрация нового юридического лица происходит в местном представительстве налоговой инспекции.
  4. Уплачивается госпошлина.
  5. Права и обязанности прежней компании переходят к появившейся.
  6. В ЕГРЮЛ вносятся соответствующие изменения.

Узнайте на нашем сайте о том, как пожаловаться на работу ТСЖ или как выйти из него совсем.

Необходимые бумаги

Какие документы для этого нужны:

  • устав новой организации;
  • протокол решения общего собрания;
  • квитанция госпошлины;
  • заявление на регистрацию нового лица в результате реорганизации № Р12001;
  • передаточный акт.

О порядке внесения взносов в ТСЖ читайте в нашей статье.

Заявление в форме Р12001

Оно заполняется по установленной форме (можно взять в налоговой инспекции, либо скачать из Интернета) и содержит в себе:

каким образом реорганизуется;

ИНН;

отметки регистрирующего органа;

полное название (только на русском языке);

данные о доле в уставном капитале;

данные о физическом лице , которое имеет право действовать от имени организации;

Передаточный акт по сути содержит всю информацию, что передается, с каким «багажом» и кому, на каких условиях. Кроме того, обязательно указываются данные об активах и пассивах, а также задолженностях (если таковые есть).

Он необходим для того, чтобы в будущем избежать судебных разборов на тему, у кого больше собственнических прав или кому предстоит платить существующие долги.

О том, как переизбрать председателя и органы правления ТСЖ, читайте в нашей статье.

Какие виды реорганизации существуют? Это:

  1. Выделение ТСЖ из ТСЖ. Реорганизация в форме выделения происходит, когда жителей одного дома не устраивает общее управление и они выходят из него, создавая собственный орган управления (ст. 136 ЖК РФ)
  2. Разделение. Похожее на выделение, только здесь речь идет скорее о распаде на отдельные составляющие. Если дома, находящиеся ранее под эгидой управления одного товарищества решают выйти из этого единства и избрать для себя собственные товарищества, эта метаморфоза называется «разделением» (п.3 ст. 140, ч.1. ст. 136 ЖК РФ). На это должно быть согласие большинство представителей всех домов, в каждом из которых решение принимается большинством голосов.
  3. Объединение ТСЖ в одно. Если собственники двух домов или более понимают, что они не справляются с возникающими задачами по управлению самостоятельно, они могут объединиться — правда, не в одну монолитную компанию (это запрещено), а организовать союз товариществ собственников жилья (ст. 121 ГК РФ; Федеральный закон №7 -ФЗ). При создании такого союза подписывается учредительный документ, утверждается устав, так как создается по сути новое юридическое лицо. Однако даже в наименовании новой компании должны фигурировать термины «ассоциация» , «союз». Участники будут нести субсидиарную ответственность по обязательствам.
  4. Преобразование. Как уже говорилось, может быть принято решение превратить орган в жилищно-строительный кооператив (Федеральный закон № 189-ФЗ; (ст. 140 ЖК РФ). Осуществляется на основании решения собрания, передаточного акта и уплаты госпошлины.
  5. Присоединение. Управляющий орган присоединяется к другому юридическому лицу.

Во что бы собственники не планировали превратить управляющий орган — это должно быть выполнено в соответствии с требованиями законодательства и с учетом интересов жильцов, при соблюдении соответствующей процедуры.

О порядке реорганизации ТСЖ на территории РФ смотрите этот видеоролик:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Можно ли провести реорганизацию ТСЖ и как? Подробно о видах этой процедуры

Многие собственники квартир недовольны работой своей управляющей организации. Законодательством предусмотрена возможность для жильцов самим управлять общедомовым имуществом и вести хозяйственную деятельность. Для этого необходимо создать товарищество собственников жилья. Но часто бывает так, что выбранный способ управления не оправдывает ожиданий жильцов. Тогда будет целесообразно подвергнуть товарищество собственников жилья реорганизации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли ее провести?

Реорганизация представляет собой прекращение деятельности определенного юридического лица с последующим образованием вместо него других организаций, которые принимают на себя его права и обязанности. Любое юридическое лицо может быть подвергнуто этой процедуре.

Поскольку ТСЖ является юридическим лицом, его можно подвергнуть реорганизации. Реорганизация товарищества собственников жилья регламентируется ст. 140 ЖК РФ, согласно п.1 этой статьи, эта процедура проводится в порядке и на основаниях, установленных в гражданском законодательстве, в соответствии со ст. 57 ГК РФ.

Причины и основания для этого

Причинами является желание владельцев жилья изменить порядок управления многоквартирным домом и прилегающей территорией. Такое желание может выражаться в следующем:

  • решение собственников реорганизовать ТСЖ в ЖСК;
  • желание жителей определенного дома доверить ведение хозяйства управляющей компании;
  • отказ жителей дома от услуг управляющей компании и вхождение в состав соседнего ТСЖ.
  1. Участники товарищества должны провести собрание всех владельцев жилплощади, на котором большинство проголосует за проведение реорганизующих мероприятий (какие еще вопросы может рассматривать собрание собственников жилья мы рассказывали в отдельном материале).
  2. Реорганизация допустима только в формах объединения, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

Это допускается только в случае, если деятельность товарищества распространяется на два и более многоквартирных дома, жители которых хотят обособиться.

  • Товарищество собственников жилья может быть реорганизовано по желанию участников в жилищно-строительный кооператив. Он должен быть зарегистрирован как новое юридическое лицо, в соответствии со ст. 51 и ст. 57 Гражданского кодекса РФ.
  • В зависимости от потребностей собственников, реорганизация товарищества может быть нескольких видов:

    1. Выделение. Такой вид применяется тогда, когда жители одного дома не довольны деятельностью ТСЖ и хотят покинуть его, чтобы создать другой орган управления.
    2. Разделение. Союз ТСЖ, который ранее управлял несколькими многоквартирными домами, разделяется на несколько товариществ. Для этого необходимо разделить баланс. Новые товарищества, как юридические лица, принимают все права и обязанности реорганизованного ТСЖ.

    Составленный Передаточный акт и разделительный баланс нужно утвердить участниками или компетентным органом. В этих документах должны быть указаны оспариваемые обязательства и включены положения о правопреемстве.

    Объединение. Целесообразно, когда собственники нескольких домов не могут справиться с хозяйственной деятельностью самостоятельно. Объединение разных ТСЖ в одну организацию законодательство запрещает, но допускает создание союза товариществ собственников жилья.

    Участники новой организации несут субсидиарную ответственность по обязательствам.

  • Преобразование. Товарищество собственников жилья может быть преобразовано в жилищно-строительный кооператив. Для этого потребуется оплатить государственную пошлину и составить передаточный акт.
  • Присоединение. Права и обязанности присоединяющегося юридического лица, которое осуществляет присоединение, переходят к организации, в состав которой оно входит.
  • Как происходит процедура?

    Какой бы вид ни проводился, порядок действий будет схожим. Для проведения данной процедуры необходимо:

    1. Принять решение о реорганизации большинством голосов на собрании (какие формы голосования бывают в ТСЖ, а также как грамотно провести процедуру, читайте тут) .
    2. Протокол собрания должны подписать все собственники жилья, проголосовавшие за зафиксированные в нем изменения.
    3. Обеспечить получение уведомления по форме №Р12003 каждым членом товарищества.
    4. Зарегистрировать новую организацию в местном отделении Налоговой инспекции.
    5. Оплатить госпошлину.
    6. Осуществить передачу прав и обязанностей от ТСЖ новой организации.
    7. Внести изменения в ЕГРЮЛ.

    В процессе проведения процедуры потребуются документы:

    1. устав или другие учредительные документы нового юридического лица, их копии, заверенные нотариусом;
    2. протокол проведенного собрания;
    3. квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
    4. заявление на государственную регистрацию нового юридического лица (форма №Р12003);
    5. разделительный баланс или передаточный акт;
    6. договор слияния (в отдельных случаях).
    • Скачать бланк уведомления по форме №Р12003
    • Скачать бланк протокола общего собрания собственников
    • Скачать типовой бланк передаточного акта
    • Скачать бланк разделительного баланса

    Организация ТСЖ – это хорошая возможность для владельцев квартир в домах самим контролировать расходование средств и ведение коммунального хозяйства. Реорганизация делает такую систему управления более гибкой и удобной в применении.

    В современных условиях данная процедура может принести хорошие результаты, способствовать значительному улучшению условий жизни собственников жилья, но требует от них активной позиции, готовности самостоятельно принимать решения.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Реорганизация тсж в форме выделения

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Реорганизация тсж в форме выделения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    Причем далеко не всегда разделение возможно осуществить одновременно с изменением формы собственности. Для ведения определенных видов деятельности требуется специальные разрешения, лицензия. Само юридическое лицо также должно удовлетворять определенным требованиям. Именно с целью соответствия им требуется иногда проведение разделения.

    Другими словами, разделительный баланс – отчет бухгалтерии. Необходимо также указать какое право переходит к конкретному участнику.
    Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

    «Первичка» в переходный период

    Выражаю глубокую благодарность ООО «Юрстарт»в лице Генерального директора Бирковского Юрия Александровича и всего юридического отдела, за оказание юридической помощи в сложившейся непростой ситуации.
    Компания предпринимает все разумные меры по защите полученных персональных данных Субъекта от уничтожения, искажения или разглашения.

    В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

    Сотрудник ФНС принимает бумаги и выдает расписку в их получении. Далее в реестр вносится запись о том, что данное юридическое лицо находится в состоянии реорганизации.
    О создании в результате выделения нового ТСЖ _ 3. 3. Об утверждении порядка реорганизации ТСЖ в форме выделения. 4. Об утверждении разделительного баланса и передаточного акта.

    Предлагаем ознакомиться со статьей 140 ЖК РФ Главы 13 «Реорганизация товарищества собственников жилья». Информация актуальна на 2016 год.

    Согласно статье 80 СК РФ, родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Но не все родители выполняют эту обязанность.

    После этого дважды (с периодичностью раз в месяц) необходимо опубликовать в специальных изданиях уведомление о реорганизации.

    Согласие Субъекта персональных данных на обработку персональных данных действует бессрочно и может быть в любой момент отозвано Субъектом персональных данных путем письменного обращения в Компанию.

    В случае, если при осуществлении расчетов с кредиторами имеющиеся у ликвидируемого ТСЖ денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества ТСЖ с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений, а также производит выплату денежных сумм кредиторам ликвидируемого ТСЖ.

    Решая вопрос, кто является плательщиком земельного налога при реорганизации, ряд арбитражных судов ориентируется на дату внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

    В случаях, установленных законом, реорганизация юридического лица в форме его разделения или выделения из его состава одного или нескольких юридических лиц осуществляется по решению уполномоченных государственных органов или по решению суда.

    У выделения есть важная отличительная черта — после реорганизации компания-предшественник не прекращает свое существование, а продолжает работать, но в «уменьшенном» виде.

    Статья коснется основных моментов, касающихся процесса реорганизации. Что он собой представляет, что такое форма выделения и как ее провести – далее.

    Реорганизация компании путем выделения не влечет за собой в отношении выделенной компании обязанностей по уплате налогов, пеней и штрафов (п.8 ст.50 НК РФ).

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

    Если «старая» компания не может исполнить обязанность по уплате налогов, пеней и штрафов в полном объеме, то суд может обязать погасить налоговую задолженность солидарно (п.8 ст.50 НК РФ). Доказательства невозможности реорганизуемой компанией погасить налоговые долги должна представить в суде налоговая инспекция.

    В одном многоквартирном доме может быть создано только одно товарищество собственников жилья (см. комментарий к ст. 136 ЖК).

    В случае если Компания поручает обработку персональных данных другому лицу, ответственность перед субъектом персональных данных за действия указанного лица несет Компания. Лицо, осуществляющее обработку персональных данных по поручению Компании, несет ответственность перед Компанией.

    Но такая форма преобразования организационно-правовой структуры компании может служить одним из этапов сложной альтернативной ликвидации. Случаи, когда из компании выводятся все пассивы (кредиторская задолженность), а затем она без проблем закрывается, хоть и редки, но имеют место.

    Когда решение большинством голосов принято, компания может быть реорганизована в жилищный либо жилищно-строительный кооператив.

    3. Уведомление кредиторов и публикация в вестнике о реорганизации ООО

    Причем следует помнить, что налоговики вправе отклонить прошение о реорганизации, если упомянутый документ не будет представлен.

    Закон не устанавливает четкой структуры к его составлению. Единственное требование – баланс должен содержать основную информацию о правопреемстве (его положения).

    Особенности правопреемства в зависимости от формы реорганизации (слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования) предусмотрены в ст. 58 ГК РФ.

    Таким образом, применительно к реорганизации товарищества в форме преобразования в ч. 2 ст. 140 Кодекса установлено ограничение: такое товарищество может быть преобразовано только в жилищный или жилищно-строительный кооператив (о таких потребительских кооперативах см. ст. ст. 110 — 134 Кодекса).

    При преобразовании товарищества собственников жилья в жилищный или жилищно-строительный кооператив следует учитывать, что количество членов такого кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в многоквартирном доме (см. ч. 1 ст. 112 Кодекса).

    Статья 13 ФЗ №215 от 30 декабря 2004 года устанавливает, что преобразование жилищного накопительного кооператива (ЖНК) может быть осуществлено только в ТСЖ, жилищный кооператив или жилищно-строительный кооператив.

    Принять решение о реорганизации ТСЖ возможно только на общем собрании членов товарищества собственников жилья. Реорганизация ТСЖ возможна в форме слияния, присоединения, выделения, разделения и преобразования. Одновременно с этим Решение о реорганизации товарищества в форме выделения может быть принято только общим собранием членов ТСЖ (согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ).

    В таком случае проводится реорганизация по всем правилам. Аналогичным образом обстоят дела с процессом снижения налоговой нагрузки. Например, и некоторые иные специальные режимы, позволяющие снизить её до самого минимума, имеют ограничения.

    Юридическое лицо вправе изменять форму деятельности и тип организации. Поможет в этом такой процесс, как реорганизация.

    При выделении товарищества собственников жилья создается новое товарищество. К вновь созданному товариществу переходят права и обязанности реорганизованного товарищества собственников жилья в соответствии с разделительным балансом.

    В нормативах нет определения, что такое разделительный баланс. Единственное требование к этому документу — в нем должны быть прописаны «положения о правопреемстве» (п. 1 ст. 59 ГК РФ).

    Реорганизация товарищества в форме разделения должна быть проведена в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники которого инициировали такое разделение.

    Выделение как способ реорганизации юридического лица

    Во-первых, такая реорганизация возможна при непременном соблюдении требования о возможности создания в одном МКД лишь одного ТСЖ (ч.

    Ликвидация БЕСПЛАТНО если Ваша компания не имеет существующих и потенциальных проблем, она может быть интересна тем, кто только открывает свой бизнес.

    Как уже говорилось, может быть принято решение превратить орган в жилищно-строительный кооператив (Федеральный закон № 189-ФЗ; (ст. 140 ЖК РФ).

    4. Подготовка документов для реорганизации ООО в форме выделения

    Действующее в многоквартирном доме товарищество собственников жилья не может разделиться на два или более товариществ, а также из него не может быть выделено другое товарищество собственников жилья. Такого рода реорганизация товарищества собственников жилья будет противоречить ст. 136 настоящего Кодекса, поскольку два и более товариществ не могут обслуживать один многоквартирный дом. Чтобы не прекращать деятельность организации, можно ее реорганизовать. Одна из форм — выделение, является наиболее распространенной.

    Пермский форум — Teron.online

    Реорганизация ТСЖ в форме выделения и создание собственного ТСЖ

    Zzzver 09.03.2013 — 16:52

    Zzzver 09.03.2013 — 17:02

    Альянс 10.03.2013 — 09:48

    Интернет потому говорит по разному, что путается с терминами «реорганизация в форме разделения» и «реорганизация в форме выделения».
    Когда все дома, состоящие в многодомном ТСЖ желают создать собственные ТСЖ, то это будет «реорганизация в форме разделения».
    Согласно п.3 ст.140 ЖК РФ, решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме

    В вашем же случае отколоться решил один дом, следовательно он будет квалифицироваться как «реорганизация в форме выделения».

    Согласно п.4 ст.140 ЖК РФ, Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения . Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

    Никаких 2/3 собственников. Никаких «все ТСЖ». Только ваш дом и квалифицированное большинство собственников, т.е.:
    решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

    vyv2 10.03.2013 — 11:56

    Альянс (10.03.2013 — 09:48) :

    Zzzver 10.03.2013 — 14:00

    Альянс 10.03.2013 — 15:46

    Zzzver (10.03.2013 — 15:00) :

    Все верно, об этом я и писал со ссылкой на положения ЖК РФ.

    Zzzver (10.03.2013 — 15:00) :

    А вот здесь не понял.
    Во-первых, данная формулировка противоречит первой цитате Президиума, а во-вторых она относится к реорганизации в форме разделения, а не выделения, как в вашем случае.
    Приведите ссылку на полное решение Президиума.

    vyv2 (10.03.2013 — 12:56) :

    Zzzver 10.03.2013 — 17:20

    Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2007 года:
    Вопрос: Является ли основанием для реорганизации товарищества собственников жилья выход собственников жилых помещений одного многоквартирного дома с целью избрания иного способа управления многоквартирным домом из товарищества собственников жилья, в состав которого входят несколько жилых домов, и требуется ли для этого согласие остальных собственников жилых помещений — членов ТСЖ?
    Ответ: В соответствии с ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, а также нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений — жилых домов.
    Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.
    В соответствии со ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
    Статьей 57 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.
    Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.
    При этом следует учитывать, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ и согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.

    Одновременно с этим Решение о реорганизации товарищества в форме выделения может быть принято только общим собранием членов ТСЖ (согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ). Решение о реорганизации принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества (пункт 4 статьи 146 ЖК РФ).

    P.s. теперь я окончательно запутался. Ну создадим мы ТСЖ YYY нашим домом квалифицирвоанным большинством, но ведь чтобы разделиться должно проголосовать 2/3 от ТСЖ XXX. Так?!
    Сообщение отредактировал Zzzver: 10.03.2013 — 17:22

    Альянс 10.03.2013 — 17:39

    Zzzver (10.03.2013 — 18:20) :

    Вот это абсолютно верно.

    Zzzver (10.03.2013 — 18:20) :

    Zzzver 10.03.2013 — 17:42

    Да у меня немного другая ситуация. Нужно сделать все, чтобы дом не отделился

    Хорошо, но разделительный баланс все равно утверждается 2/3 ТСЖ ХХХ?

    Альянс 10.03.2013 — 17:51

    Zzzver (10.03.2013 — 18:42) :

    Понятно.
    Но стоит ли держать?
    Как показывает практика на примере государственных образований, насильно никого не удержишь.
    Впрочем, дело ваше.

    Zzzver (10.03.2013 — 18:42) :

    Zzzver 10.03.2013 — 18:01

    Альянс (10.03.2013 — 17:51) :

    Zzzver (10.03.2013 — 18:42) :

    Понятно.
    Но стоит ли держать?
    Как показывает практика на примере государственных образований, насильно никого не удержишь.
    Впрочем, дело ваше.

    Zzzver (10.03.2013 — 18:42) :

    А что делать в том случае, если разделительный баланс не будет утвержден?

    Альянс 10.03.2013 — 18:03

    Zzzver (10.03.2013 — 19:01) :

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector