0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление долевой собственности на землю кс от 25 05 2010 года

Оформление долевой собственности на землю кс от 25 05 2010 года

Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации постатейный. Принципами считаются основные начала, направления законодательства, которыми необходимо руководствоваться при подготовке и применении других нормативных правовых актов в сфере регулирования земельных отношений; хотя принципы порой носят общий характер, они определяют содержание последующих конкретных норм Земельного кодекса РФ далее — ЗК РФ , дальнейшее развитие всего земельного законодательства, его реализацию, влияют на административную и судебную практику, особенно в случаях отсутствия правовых норм для разрешения спора. Положение ч. Принципы, приведенные в комментируемой статье , исходят из положения ч. Регулирование использования и охраны земель как части природы основывается на ст. Федерального закона «Об охране окружающей среды» от 10 января года , согласно которым земля, почвы обозначаются прежде других природных ресурсов как объекты охраны окружающей среды подробнее см.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный)

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая собственность на недвижимое имущество. Слово юристу. Выпуск 31

Программа реновации в столице взбудоражила москвичей, и многие решили на всякий случай срочно оформить права собственности на землю под домом. Удалось пока единицам. Дарья Пикалова — коренная москвичка. Живет в добротной девятиэтажке на Юго-Западе. История с реновацией не затрагивает ее дом. Но жители уже волнуются. Законопроект о готовящейся масштабной программе столичных сносов вызвал массовые протесты. Однако аудитория группы растет, поскольку тема, которая в ней обсуждается, очень горячая: как оформить землю под многоквартирным домом в Москве.

В поправках ко второму чтению законопроекта о реновации жителям предоставлено право выбора равнозначной или равноценной квартиры, денежной или натуральной компенсации.

В соответствии со ст. По ее словам, если москвич захочет получить денежную компенсацию, в нее будет включена не только рыночная стоимость самого жилого помещения, но и доля в праве на общее имущество, в том числе земельный участок.

Выгоды очевидны, поскольку собственность на землю под зданием, естественно, повышает стоимость квартир. Кроме того, в случае сноса собственники помещений сохраняют общую долевую собственность на участок под домом и полную свободу им распоряжаться — его можно инвестировать в новое строительство.

А при изъятии участка для государственных или муниципальных нужд собственникам полагается компенсация его полной рыночной стоимости или предоставление в собственность аналогичного участка.

Единственный важный нюанс: для того чтобы оформить право собственности на землю, необходимо сформировать и поставить участок на кадастровый учет. Впрочем, некоторые граждане озаботились этим вопросом задолго до всяких призывов.

Для Дарьи Пикаловой все началось в октябре года, когда в один прекрасный день в ее доме появились объявления на подъездах о проведении публичных слушаний по вопросу межевания земли. Жители, понятно, резко выступили против. И как выяснилось, успешно: проект межевания удалось отклонить.

Однако с учетом того, что у дома Дарьи удачное расположение: рядом перекресток, большой участок земли,— жильцы очень волнуются. И тогда будет уже неважно — частного ли застройщика заинтересует эта земля, или государственный фонд, который предлагают создать власти Москвы: межевание жители опротестовать смогли, но землю в собственность до сих пор не оформили. Попытки оформить в собственность столичные земли жестко блокировались еще при бывшем мэре Юрии Лужкове.

Хотя бывали и исключения. Впрочем, известен прецедент, когда жильцам удалось оформить в собственность землю под домом в изначально установленных границах, куда вошла даже часть природоохранной зоны. Собственники элитной недвижимости решили зарегистрировать землю под зданиями на себя. Тогда владельцы недвижимости обратились в суд.

Следовательно, ДЗР не вправе отказывать собственникам помещений. Более того, органы местного землеустройства должны были подготовить все документы по планировке территории, после чего сформированный участок бесплатно переходил в общую долевую собственность владельцев недвижимости. А после того как один из собственников доказал, что имеет право на общую долевую собственность на землю под домом, оно распространяется на всех остальных.

И дело кончилось тем, что несколько домов, попавших в границы заказника, были снесены. В году снесли мой гараж. Сергей — коренной москвич. Живет в Отрадном. Когда произошла история с гаражом, он вместе с соседями пошел по району. Познакомился с активистами из соседних домов. Выяснилось, что один из них уже с года занимается вопросом оформления придомовой территории для организации парковки. Стали решать с соседями, как оформлять парковку — по понятиям или по закону.

В результате удалось оформить придомовую территорию двух из трех многоэтажек. Для этого пришлось сначала заказать проект межевания всего квартала, проект благоустройства территории, утвердить в ДГИ. У соседа, который начал заниматься приватизацией земли и созданием благоустроенного паркинга раньше Сергея, после этого случился инфаркт, и до появления парковки он уже не дожил.

Теперь Федосеев в одиночку борется с московскими властями, пытается оформить землю третьего дома, ходит в суды и записывается на прием к руководству ДГИ. На вопрос, надо ли ввязываться в эту историю остальным москвичам, отвечает твердо: обязательно, иначе их так и будут лишать собственности и земли, перевозить, как дрова, в другие районы.

По его словам, сегодня столичные власти не признают эти границы, а в городе с середины нулевых проводят перемежевание земли. Если бы не перманентный пересмотр границ и постоянное изменение законодательства о кадастровом учете, постановка земельного участка на учет была бы очень простой процедурой.

Однако в Москве не все, что просто,— легко. Если земельный участок, ранее учтенный, то есть на него есть документы, все, что нужно,— внести его в кадастр. По ее словам, основная проблема, с которой сталкиваются собственники,— поиск документов на дом. В этом, собственно, и есть вся загвоздка. И в подтверждение своих слов приводит статистику многоквартирных домов, земля под которыми поставлена на кадастровый учет в Москве.

Сейчас за решение вопроса с постановкой на учет земли под панельной пятиэтажкой в Москве не берутся даже те, кто профессионально занимается этим вопросом. Надо отметить, что все собственники, с кем удалось пообщаться на тему оформления земли под многоквартирным домом, делали межевой план за свой счет. Причем даже когда власти, казалось бы, полностью поддерживают владельцев недвижимости, на все процедуры и согласования у людей уходят годы.

Весьма показателен пример Гарри Куренкова, реализовавшего знаменитый проект реконструкции дома на Мишина, 32 кирпичный четырехэтажный дом был полностью реконструирован и надстроен. При этом, если на подготовку проекта потребовался год плюс еще год на подготовку проекта межевания квартала, то все оставшееся время ушло на согласования. Екатеринбург, ул. Ткачей, д. Москва, Спартаковская площадь, д.

Весь сайт. Личный кабинет. Земля под домом Программа реновации в столице взбудоражила москвичей, и многие решили на всякий случай срочно оформить права собственности на землю под домом. Квартира с участком В поправках ко второму чтению законопроекта о реновации жителям предоставлено право выбора равнозначной или равноценной квартиры, денежной или натуральной компенсации. На нашем сайте мы используем cookie для сбора информации технического характера, позволяющей запоминать определенные ваши действия на сайте.

Вступление в Ассоциацию. Об Ассоциации Структура Представители в регионах Банковские реквизиты. Вступить в Ассоциацию Размер членских взносов и порядок их оплаты Онлайн-заявка на вступление Порядок получения справки.

Экспертиза отчетов об оценке Заявка на экспертизу отчета об оценке. Реестр членов. Сервисы Независимая оценка квалификации Льготные страховые тарифы Обучение и повышение квалификации Предоставление выписок из реестра членов Сопровождение деятельности Содействие в трудоустройстве Онлайн-тестирование Медиатека Комплексная подготовка к квалификационным экзаменам Библиотека. Раскрытие информации.

Конституционный Суд Российской Федерации в составе председательствующего — судьи Л. Жарковой, судей Г. Жилина, В. Зорькина, М. Клеандрова, А. Кокотова, Н.

Fuzzy logic судебной вертикали или сможет ли машина думать

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Обзор практики рассмотрения гражданских дел по спорам, возникающим из земельных правоотношений, рассмотренных судами за год и первое полугодие года. Согласно статистическим данным доля дел данной категории в общем количестве оконченных дел составляет относительно незначительный процент, в то время как актуальность таких споров сохраняется. Районными городскими судами рассмотрено значительное количество дел о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, при этом дела о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный земельный участок в статистическом отчете не выделяются отдельной строкой.

Как произвести раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

Гражданское право Как произвести раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности Невостребованные земельные доли Невостребованной земельной долей для земель сельскохозяйственного назначения считается доля:. Орган местного самоуправления составляет список невостребованных земельных долей, публикует их в официальных территориальных СМИ и на своем сайте, а также предоставляет его общему собранию участников долевой собственности для утверждения. Если мирным путем нельзя установить порядок использования земельного надела, можно обратиться с заявлением в суд. Эти вопросы решает мировой судья. Межевание земельного участка в долевой собственности Специалисты, которые проводят работы по межеванию участка, выполняют геодезические съемки долевой территории, проверяют, соответствует ли участок тому, что заявлено документально, только после этих проверок начинается разделение территории на нужные части.

Сособственником дома установлено, что согласно договора о праве застройки от На сегодняшний день по адресу дома зарегистрировано 4 участка:. С просьбой разобраться в ситуации гражданин России обратился в Росреестр. Ответы воспоследовали. Границы участков …; …; … взяты из решения Б-ского горсуда далее просто — горсуда от 06 марта года об определении порядка пользования общим участком при доме. Решение об определении порядка пользования участком в году было вторым. Первое было принято в году судьёй В…вой.

Земля под домом

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа.

Порядок формирования земельных участков под многоквартирными домами не дает покоя ни владельцам квартир и нежилых помещений в них, ни властям. Последним выгодно оставить как можно больше земельного ресурса за собой для извлечения дохода. Собственники же пытаются оформить права на то, что принадлежит им по закону. Конституционный суд РФ в постановлении от В заявлении, поданном в КС РФ тремя заявителями из разных городов Кирова, Кургана и Новгорода , оспаривались положения законодательства жилищного и земельного , регулирующие условия и порядок бесплатного перехода земельных участков, занятых многоквартирными домами, в общую долевую собственность владельцев жилых и нежилых помещений. Дело в том, что названным лицам никак не удавалось в муниципалитетах оформить право собственности на землю под занимаемыми нежилыми помещениями, расположенными на первых этажах, и приходилось платить арендную плату вместо земельного налога. В результате они сочли аренду навязанной, а платежи — неосновательным обогащением муниципального органа. Но взыскать обогащение заявителям не удалось — арбитражные суды отказали в удовлетворении требований. Так спор попал в высшую конституционную инстанцию, перед которой был поставлен вопрос о конституционности положений, позволяющих навязывать аренду земли собственникам многоквартирных домов. В статье 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных Жилищным и Гражданским кодексами пределах распоряжаются ч.

Как оформить долю земельного участка в собственность

Земельный участок может принадлежать нескольким лицам. Каждый из них вправе использовать землю по личному усмотрению, но для распоряжения своей долей необходимо оформить участок в собственность. Процедура оформления — многоступенчатый, сложный процесс, состоящий из выделения доли из совместной собственности, перераспределения прав и обязанностей.

Можно ли выделить долю земли в собственность

Если в правоустанавливающих документах не определена доля каждого из совладельцев, они пользуются участком совместно. Примером может послужить совместно нажитая собственность супругов. Приобретение участка в браке дает право обоим пользоваться им по своему усмотрению.

В случае долевой собственности каждый имеет право лишь на определенную часть, что закреплено документально. Например, в случае получения наследства правопреемникам может достаться по 1/4, 1/8 или иной части земельного надела.

По умолчанию общая собственность является долевой (п. 3 ст. 244 ГК РФ), кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности (например, супружество).

У каждого из дольщиков может возникнуть желание распорядиться своей долей: сдать ее в аренду, продать, подарить, завещать. Для этого необходимо зарегистрировать право собственности. Оформить долю на себя можно только при возможности ее реального выдела из общего участка.

Разница между разделом и выделом участка

Если речь идет о выделе, каждый сможет использовать свой надел в пределах выделенной ему доли.

В результате выдела доли общий участок сохраняется, меняются только границы.

Подготовка к оформлению доли в собственность

Занявшись процессом оформления доли земельного участка в собственность, необходимо разрешить некоторые вопросы.

Является ли участок делимым

Участки бывают делимые и неделимые.

Согласно ст. 133 ГК РФ неделимым является участок, раздел которого невозможен без нарушения его назначения, повреждения. В результате распределения между собственниками таких земель будет утрачена возможность их рационального использования, нарушены санитарные нормы, требования по охране природы. Также для определенных категорий земель установлена минимальная площадь. Если в результате образуются участки, которые нельзя использовать по целевому назначению в силу малой площади, раздел не производится.

В большинстве регионов РФ минимальные размеры земель составляют:

  • под садоводство, огородничество — 4 сотки;
  • для строительства дачи — 6 соток;
  • для ведения крестьянского хозяйства — 15 соток;
  • под личное подсобное хозяйство — 10 соток.

Делимые участки сохраняют свое функциональное назначение после проведения раздела.

Есть ли на участке постройки

При наличии на земле жилых построек, объектов сельскохозяйственного назначения, вопрос об оформлении права собственности решается с совладельцами имущества.

Как согласовать раздел с остальными дольщиками

Выделить долю каждого можно по договоренности сторон, руководствуясь сложившимся порядком использования земель. Если выделить доли в договорном порядке не удается, вопрос решается в судебном порядке. Придется доказать, что отказ в выделении доли необоснованный.

Какой может быть выделяемая доля

Выделяемая в собственность доля может быть реальной и идеальной.

Реальная — устанавливается непосредственно на местности. Это часть земли с границами, установленными «в натуре». При этом участок не должен утратить свое функциональное назначение.

Идеальный участок представляет собой дробное число на бумаге, например, 1/2, 1/4 или иная. Владелец знает, что ему причитается, но не может увидеть свою долю в натуре.

Как выделить долю в собственность в договорном порядке

Произвести выделение своей доли можно в договорном порядке. Для этого необходимо собрать всех дольщиков и обсудить выделение части надела. Если никто не против, заключается договор.

Порядок действий

  1. Объявить о собрании дольщиков, удостовериться, что никто не против выдела доли из общей долевой собственности. В результате составляется протокол собрания, где все участники ставят подписи.
  2. Провести работы по межеванию участка. Определение границ надела осуществляется кадастровым инженером на платной основе. При установлении участка в натуре необходимо присутствие всех собственников или их представителей по доверенности.
  3. Составить соглашения в письменном виде. Документ должны подписать все собственники земельного надела. По инициативе сторон договор может быть заверен нотариусом.
  4. Передать документы в Росреестр для присвоения участку адреса. Время ожидания — в пределах 18 дней после принятия соответствующего заявления.
  5. Включить участок в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) и оформить право собственности.

Правила оформления договора

Соглашение (договор) между собственниками необходим для предъявления в регистрационную палату в качестве правоустанавливающего документа на регистрацию доли.

В документе указываются:

  • сведения обо всех сторонах соглашения (ФИО, паспортные данные);
  • данные об участке, подлежащем разделу: адрес, кадастровый номер;
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • категория земель;
  • данные о площади прежнего и образуемого участка;
  • размер компенсации, если одному из дольщиков были выделены средства в счет доли;
  • информация о взаимном согласии на выделение долей.

После оформления соглашения можно обращаться в Росреестр.

Получение доли земли в собственность через суд

Раздел земли становится настоящей проблемой, если одних владельцев все устраивает, а других — нет. Выход один — разрешать спор в суде. Вынесенный вердикт может устраивать не всех, но раздел будет совершен по справедливости с учетом следующих факторов:

  • размер доли каждого;
  • технические характеристики земельного участка;
  • сложившийся порядок пользования;
  • результаты проведенной экспертизы о возможности раздела.

Суд рассматривает несколько вариантов раздела. Приоритетным является способ раздела, при котором доли земли в общей собственности, обозначенные дробным числом, будут соответствовать размеру выделяемых площадей.

Если выясняется, что доля мала и выделить участок не получается, а у владельца нет существенного интереса в его использовании, суд может обязать иных дольщиков выплатить ему компенсацию.

Куда обратиться

Иск подается по месту нахождения недвижимости (земельного участка). Дело рассматривает мировой судья, если цена иска менее 50 тыс. руб., и районный — есть цена иска выше указанной суммы.

Составление иска о выделе доли земли в натуре

Форма и содержание документа должны соответствовать нормам, установленным ст. 131 ГПК РФ. Структура такова:

  1. В правом верхнем углу — сведения о судебном органе (наименование, место расположения); данные об истце, ответчике. Указываются ФИО обеих сторон, адреса проживания, контактные данные. Если дело представляет поверенный — вносятся сведения о нем.
  2. Название документа — «Исковое заявление о выделе доли земельного участка».
  3. Суть иска. В документе указывается, кто является владельцем участка, доли каждого из владельцев. Далее следует описание объекта: адрес, кадастровый номер земельного участка. Указывается размер выделяемой доли. Приводятся обоснования требований.
  4. Прошение о выделении доли земельного участка в натуре.
  5. Дата и подпись.

Задача истца — убедить суд, что выделение доли в натуре возможно, а препятствия, оказываемые ответчиком, не имеют оснований. Если будет установлено, что права прочих участников при выделении доли не будут нарушены, суд станет на сторону заявителя.

Вынесенное судебное решение — документ, который впоследствии необходимо предоставить для регистрации права собственности.

Документы к иску

Заявление подается наряду с пакетом документов:

  • паспортом (копией);
  • протоколом о результатах проведенного собрания собственников;
  • правоустанавливающими документами на долю;
  • технической документацией на землю;
  • прочими документами, подтверждающими изложенную в иске информацию;
  • квитанцией об оплате госпошлины.

При несоблюдении правил обращения иск может быть отправлен на доработку или оставлен без рассмотрения.

Госрегистрация недвижимости

Для оформления образованного участка в собственность необходимо обратиться в Росреестр с документами:

  • паспортом;
  • заявлением (образец выдается по месту обращения);
  • соглашением, на котором стоят подписи все дольщики, или соответствующим решением суда;
  • правоустанавливающими документами;
  • кадастровым паспортом.

Если новому участку еще не присвоен адрес, подается документ с указанием сведений о прежнем участке.

Сроки

Если предполагается выделение доли в добровольном порядке, необходимо собрать всех владельцев для получения согласия. В случае невозможности произвести сбор, придется выслать дольщикам оповещение письмом с уведомлением. Срок ожидания ответа — 1 месяц.

Работы по межеванию могут занять от 2 до 6 недель в зависимости от доступности земель и технических сложностей при выделении доли.

При решении вопроса в судебном порядке процесс рассмотрения займет до 2 месяцев.

Стоимость

Работы по восстановлению границ обойдутся в среднем 2-3 тыс. руб. за точку.

Отдельная статья затрат — госпошлина.

При оформлении искового заявления придется оплатить госпошлину. Ее величина рассчитывается согласно п. 333.19 НК РФ и составляет от 400 руб. до 60 тыс. руб. в зависимости от цены иска. Последняя определяется как часть общей стоимости участка, соразмерная доле владельца в собственности.

Дополнительные расходы предстоят в связи с госрегистрацией недвижимости. Госпошлина за регистрацию земли составит 350 руб. (п. 1.24 ст. 333.33 НК РФ).

Что делать если дом в долевой собственности, а земля нет

Один из вопросов, возникающих у дольщиков — что делать, если доля в доме выделена, а земля не оформлена? По закону доля участка, на котором расположено жилое строение, находящееся в долевой собственности, определяется исходя из размера долей граждан, являющихся собственниками дома.

Чтобы оформить землю, необходимо:

  • определить размер доли каждого из совладельцев в домостроении;
  • обсудить с остальными дольщиками возможность раздела;
  • составить договор и заверить его у нотариуса (не обязательно);
  • провести работы по межеванию;
  • заверить техническую документацию на земельный участок и подать документы в Росреестр для регистрации.

Если договориться невозможно, следует подать иск о выделении доли в натуре с последующим оформлением участка в собственность. Суд примет положительное решение, если раздел не будет противоречить интересам остальных владельцев дома.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Налоговый вычет при покупке квартиры: рассчитываем по-новому

Налоговый вычет при покупке квартиры: рассчитываем по-новому

НАША СПРАВКА

1. В размере фактически произведенных расходов на приобретение недвижимости (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ), но не более 2 млн руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ);

2. В сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по ипотеке (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ), но не более 3 млн руб. (п. 4 ст. 220 НК РФ).

Под расходами на приобретение недвижимости понимаются следующие расходы:

В каких случаях можно претендовать на вычет

ПРИМЕР 1

ПРИМЕР 2

ПРИМЕР 3

Право на вычет также утрачивается, если купля/продажа была совершена между взаимозависимыми лицами (п. 5 ст. 220 НК РФ).

НАША СПРАВКА

БЛАНК

Бланк заявления о распределении имущественного налогового вычета между супругами

Порядок получения вычета

БЛАНК

Образец заполнения декларации по форме 3-НДФЛ при получении имущественного налогового вычета.

БЛАНК

Бланк заявления о предоставлении налогового вычета

Когда можно воспользоваться вычетом

БЛАНК

Образец заявления на предоставление уведомления о праве на налоговый вычет

Земельный участок под многоквартирным домом в частной собственности: анализ ситуации Текст научной статьи по специальности « Государство и право. Юридические науки»

Аннотация научной статьи по государству и праву, юридическим наукам, автор научной работы — Григорьев Павел Васильевич

Похожие темы научных работ по государству и праву, юридическим наукам , автор научной работы — Григорьев Павел Васильевич,

Land lot under the tenement house in private ownership: analysis of the situation

Текст научной работы на тему «Земельный участок под многоквартирным домом в частной собственности: анализ ситуации»

Том 4 • Номер 1 • Январь-март 2017 ISSN 2410-1621 Russian Journal of Housing strategy

земельный участок под многоквартирным домом в частной собственности: анализ ситуации

1 Контрольное управление Администрации Губернатора Санкт-Петербурга, Санкт-Петербург, Россия

Land lot under the tenement house in private ownership: analysis of the situation

1 The Administrative Control Department of the Governor of St. Petersburg, Russia

KEYWORDS: land plot under the tenemet house, common ownership, private ownership, tenemet house, land plot division.

Received: 01.03.2017 / Published: 31.03.2017

© Author(s) / Publication: CREATIVE ECONOMY Publishers For correspondence: Grigorev P.V. (grigorev.geodesy@gmail.com)

• сравнительный метод (сравнение проведенных исследований других авторов по данному направлению);

• метод моделирования (выявление потенциальных экономических рисков в ходе анализа возникшей ситуации).

Возникновение права частной собственности на земельный участок под многоквартирным домом

_граница земельного участка

Рисунок 1. Земельный участок до раздела 07.12.2011 (составлено автором) [13]

_границы земельных участков

Рисунок 2. Образованные в результате раздела земельные участки (составлено автором) [13]

— земельный участок № 1 площадью 1453 кв. м (находится в частной собственности);

— земельный участок № 2 площадью 1113 кв. м (находится в частной собственности);

— земельный участок № 3 площадью 3787 кв. м (находится в частной собственности).

500 кв. м (на нем находится детская площадка, и только в этом месте можно построить какой-то капитальный объект).

Возможные механизмы возврата земельного участка в общедолевую собственность

Экономические риски приобретения квартир в данных домах

1. Квартирный вопрос. Российская газета. [Электронный ресурс]. URL: https:// rg.ru/2013/07/04/socio.html ( дата обращения: 14.04.2017 ).

2. Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47

3. Цыденов С.П. Земельный участок под многоквартирным домом как объект права

общей долевой собственности // Вестник Санкт-Петербургского университета МВД России. — 2010. — № 3. — с. 104-109.

4. Гречун С.А. Новейшие тенденции в совершенствовании правового регулирования

земельно-имущественных отношений // Актуальные проблемы российского права. — 2016. — № 3. — с. 116-122.

5. Олейник Л.В. Право собственности на придомовую территорию: проблемы реализа-

ции // Правовое поле современной экономики. — 2012. — № 1. — с. 128-132.

6. Журухин Г.И, Иванова Ю.В. Земельные участки придомовых территорий: регла-

ментация использования // Агропродовольственная политика России. — 2015. — № 12. — с. 88-91.

7. Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской

8. Федеральный закон от 25.10.2001 г. № 136-Ф3 «Земельный кодекс Российской

9. Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного

14. Радостева Э.Н. Формирование земельных участков под многоквартирными жилы-

ми домами // Инновационная деятельность: теория и практика. — 2016. — № 8(4). — c. 19-26.

[Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online. cgi?req=doc;base=ADV;n=97392#0 ( дата обращения: 28.04.2017 ).

26. Алистархов В. Новая схема мошенничества при операциях с недвижимостью // Жилищное право. — 2013. — № 9. — c. 5.

Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года N 12-П по делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова

Комментарии Российской Газеты

Именем Российской Федерации

город Санкт-Петербург 28 мая 2010 года

с участием представителя Совета Федерации — доктора юридических наук Е.В. Виноградовой,

Агентство регионального государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ульяновской области

Поиск по сайту

Законодательство

Обязан ли собственник помещений в многоквартирном доме оплачивать благоустройство и уборку придомовой территории

По вопросу установления размера платы за уборку придомовой территории поясняем следующее.

очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;

сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;

очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

очистка придомовой территории от наледи и льда;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

подметание и уборка придомовой территории;

уборка и выкашивание газонов;

прочистка ливневой канализации;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

Оформление долевой собственности на землю кс от 25 05 2010 года

Оформление долевой собственности на землю кс от 25 05 2010 года

Related Articles

Что делать если истцу не выдали в суде исполнительный лист

Должностная инструкция ответственного по смк

Кто освобождается от уплаты налога на недвижимость в 2019 году

Невостребованные земельные доли Невостребованной земельной долей (для земель сельскохозяйственного назначения) считается доля:

Доля земельного участка и долевая собственность

Если мирным путем нельзя установить порядок использования земельного надела, можно обратиться с заявлением в суд.

Долевая собственность на землю

Как правило, оно возникает в условиях общего владения вещью, которую невозможно разделить на всех участников права.

Земельное право предусматривает общее долевое владение в двух вариантах:

  1. Владение долей в праве собственности.
  2. Владение на основании общей долевой собственности.

Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения

Этот вариант используется:

Требуют долю

Право общей собственности на землю

Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

Юридическая помощь при разделе земельного участка находящегося в общей собственности.

Граждане Украины имеют право собственности на землю и право пользования землёй.

В общей совместной собственности находятся земельные участки:

— членов фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено соглашением между ними;

— совладельцев жилого дома.

Право на раздел земельного участка находящийся в общей совместной собственности имеют:

Оформление долевой собственности на землю кс от 25 05 2010 года

Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 24 апреля 2014 г. по делу N 33-1221/2014 (ключевые темы: земельная доля — выдел земельного участка — участники долевой собственности — кадастровый учет — образование земельных участков)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 24 апреля 2014 г. по делу N 33-1221/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Тимофеевой С.В.,

судей Аврамовой Н.В., Богдановой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Комогоровой Е.М.

«В удовлетворении заявления Касаинова об оспаривании решения государственного служащего, отказать»

Порядок выдела земельного участка определен пунктами 4 — 6 настоящей статьи.

Руководствуясь ст. ст. 328 , 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Оформление долевой собственности на землю кс от 25 05 2010 года

Доля земельного участка и долевая собственность

После оповещения вы должны получить от них согласие – лучше всего в письменно виде.

Он заключается в вариантах:

  1. Права аренды у муниципалитета.
  2. Права собственности.

Каждый из жильцов имеет равные права на пользование участком.

Долевая собственность на землю

После приватизации, доля каждого жильца в праве на участок определяется соразмерно доле в праве на жилое помещение.

Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения

Право общей собственности на земельный участок делится на два вида:

Рассмотрим каждый вид общей собственности на землю по отдельности.

Требуют долю

Право общей собственности на землю

ГК РФ). Право общей совместной собственности регулируется ст.

Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

Итак, первый документ – это свидетельство о долевой собственности.

Он обязателен для предъявления на всех этапах рассмотрения дела о разделе земельного участка между собственниками.

Именно данный документ доказывает ваше право на владение, пользование и распоряжение землей.

Технический паспорт земельного участка рассказывает о категории используемых на нем земель, о ее применении и так далее.

Оформление долевой собственности на землю кс от 25 05 2010 года

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Оформление долевой собственности на землю кс от 25 05 2010 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу решения.

По закону у нескольких или у двух лиц право общей совместной собственности на землю возникает, если они являются:

  • супругами, состоящими в официально зарегистрированном браке (ст. 256 ГК);
  • членами крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК);
  • участниками договора простого товарищества;
  • в иных случаях.

Кроме ситуаций, предусмотренных законодательством РФ, общая совместная собственность может возникнуть на договорной основе. Договор совместной собственности на землю возникает, когда законные собственники добровольно объединяют принадлежащие им земельные участки, закрепляя достигнутые ими договоренности в соответствующем документе, оформленном в установленном порядке.

Между кем возможен раздел участка

Конституционный Суд Российской Федерации в составе председательствующего — судьи Л. Жарковой, судей Г. Жилина, В. Зорькина, М. Клеандрова, А. Кокотова, Н. Мельникова, Н. Селезнева, В. Поводом к рассмотрению дела явились жалобы граждан Е. Дугенец, В. Минина и Е.
Заслушав сообщение судьи-докладчика Н. Мельникова, объяснения представителя Совета Федерации как стороны, принявшей оспариваемые акты, выступления приглашенных в заседание представителей: от Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации — судьи Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации О.

Специалисты, которые проводят работы по межеванию участка, выполняют геодезические съемки долевой территории, проверяют, соответствует ли участок тому, что заявлено документально, только после этих проверок начинается разделение территории на нужные части. Границы, образуемые при межевании, будут узаконены официально.

У земельного участка одновременно может быть несколько владельцев. При этом он находится в так называемой общей долевой собственности. Такая территория имеет особенные условия использования, межевания, возможности для продажи.

Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности и обладающий возможностью деления, может быть разделен между всеми участниками/сособственниками, желающими произвести государственную регистрацию права собственности на отдельный земельный участок.

Налоговый вычет при покупке квартиры: рассчитываем по-новому

При этом на одном земельном участке может быть и несколько домов, это не противоречит законодательству.

Имущество, принадлежащее нескольким лицам, может находиться в общей собственности с определением доли каждого в праве собственности. Земельный участок также может быть собственностью нескольких участников с определением долей.

Неделимым признается тот участок, на котором было возведено строение, а следовательно раздел земли или обозначение границ не возможно без того, чтобы не нарушить целостность дома.

Например, порядок владения, пользования и распоряжения землей фермерского назначения определяется соглашением между лицами, изъявившими желание создать и вести совместное фермерское хозяйство. Вместе с тем, правомочие распоряжения фермерским земельным участком получает его глава в интересах ведения фермерского хозяйства.

Мининым и Е. Решением Арбитражного суда Кировской области от 6 июня года в пользу Управления Комитета по делам муниципальной собственности города Кирова с В. Минина как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме взысканы задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, на котором расположен данный дом, и соответствующие пени.

В передаче кассационной жалобы истцов на данное апелляционное определение для рассмотрения Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 25 июня 2013 года отказано. В процессе раздела земли обязательно должны соблюдаться права граждан, не достигших совершеннолетнего возраста, имеющих ограниченную дееспособность или являющихся полностью недееспособными.

На практике вопрос о юридической силе таких решений применительно к процедурам выдела земельных участков в счет земельных долей, начавшимся после 1 июля 2011 года, решается неоднозначно, что подтверждается, в частности, судебными постановлениями, принятыми по делу граждан В.Л. Герасименко и Л.Н.

Право общей собственности на землю

Собственник, получивший денежную сумму или иную компенсацию от остальных участников долевой собственности за свою долю, утрачивает право собственности на долю в общем имуществе.

Общая собственность может подразумевать выделение долей для каждого из участников правоотношений, либо отсутствие такого разделения на доли.

Кроме того, подавая документы в суд на рассмотрение дела, обязательно нужно приложить полученные при отправке извещений другим собственникам описи. Если же предложение о приобретении участка не было сделано сособственникам, суд не примет документы.

Общая собственность может подразумевать выделение долей для каждого из участников правоотношений, либо отсутствие такого разделения на доли.

Также, обращаясь в суд, необходимо оплатить госпошлину – ее размер не может быть меньше 200 рублей. Иное дело – регистрация права собственности в Росреестре – пошлина устанавливается в соответствие со стоимостью земельного участка, в частности – доли в нем.

Если вы обращаетесь за справедливостью суд, то суд будет действовать по своему внутреннему убеждению и скорее всего, присудит вам участок равный по долям прав с другими участниками суда, которые вместе с вами делят земельный надел.

Общая совместная собственность на земельный участок

Общая долевая собственность на землю подразумевает, что данная территория принадлежит нескольким владельцам. Важно заметить, что каждый из собственников имеет возможность использовать не только свою долю, но и всю остальную площадь. Но совершать сделки по перепродаже своей доли или осуществлять застройку можно только по согласованию со всеми владельцами.

Тем самым достигается соблюдение вытекающего из статьи 17 Конституции Российской Федерации требования обеспечения баланса прав и интересов участников соответствующих правоотношений, а именно собственников помещений в многоквартирном доме и публичного образования, из земель которого передается в их общую долевую собственность земельный участок под этим домом.

Проводим собрание. Решение такого собрание имеет силу, если пришли не меньше 20% совладельцев, или люди, владеющие больше половины всех долей. При себе в день собрания они должны иметь паспорт и документы, подтверждающие их права на землю. Далее проводится открытое голосование, и если решение поддержало большинство (кворум), то оно считается принятым.

Однако по смыслу ч. В свою очередь собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Каковы виды права общей собственности на участки земли

Правовые беседы. Прямая речь. В ГД представят альтернативную корзину стоимостью 31 тыс. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

При совершении сделки по распоряжению общим имуществом требуется обязательное согласие сособственников.

ГК Российской Федерации), и тем самым — обеспечение баланса частных и коллективных интересов участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Постановление ВС РФ: Судебные акты отменены, уголовное дело направлено на новое кассационное рассмотрение, поскольку уголовное дело в отношении осужденного было рассмотрено в отсутствие его адвоката.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Общая собственность может быть объявлена долевой на основании соглашения участников общей совместной собственности либо, при отсутствии такого согласия, по решению суда (п. 5 ст. 244 ГК РФ). Каждый из участников долевой собственности вправе получить во владение и пользование часть земельного участка, соразмерной выделенной доли (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Истец также выражает несогласие с выводами суда о том, что строительство дома и проведение ремонтных работ были выполнены им с целью комфортного проживания в доме. Выводы суда не основаны на представленных доказательствах, не соответствуют обстоятельствам дела. (л.д.235-236).

Как произвести раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

Владение любой собственностью предполагает право распоряжаться ею по своему усмотрению: дарить ее, обменивать, продавать, совершать действия, которые не запрещены законом. Однако нередки случаи, когда имущество имеет не одного, а нескольких владельцев. Такая ситуация типична, когда речь идет об общем владении земельным наделом.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Представление об общей долевой собственности на земельный участок и сделках с ней рассматриваются в главе 16 ГК РФ, в Земельном кодексе, в ФЗ № 101 от 24.07.2002 и в других законах.
В обоих случаях речь идёт не о самостоятельном владении частью земельного участка выделенного в общем имуществе, а лишь о части прав на совместное имущество.

Процесс раздела земельного участка

При этом на одном земельном участке может быть и несколько домов, это не противоречит законодательству. И такие случаи в нашем городе есть.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Эта норма прописана в ЖК РФ. И земельный участок входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

Нюансы использования земли в долевой собственности

По закону граждане вправе требовать выделение долей в виде земельного участка или его раздел:

  • созвав общее собрание участников долевой собственности;
  • проведя выделение своего участка самостоятельно, заключив договор с кадастровым инженером.

Далее вы посещаете специалиста по межеванию земельных участков и рассматриваете проект выдела конкретно вашего земельного участка.

Для первого вида собственности на земельный участок является обязательным выделение в имуществе конкретной части, величина которой заранее известна (к примеру, 1/2, 2/3, 3/5 и так далее). В регистрационных документах устанавливается и прописывается доля каждого сособственника. При совместном владении определение долей отдельных лиц не предполагается.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector