2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документ с планом квартиры

Какие сведения содержит технический план квартиры и как его получить? Порядок оформления

Все характеристики объекта недвижимости отражаются в специальном документе, использующимся для кадастрового учета жилья и конструктивных изменений.

До 2013 года эту роль исполнял исключительно техпаспорт, но позже был введён новый формат – технический план квартиры, обладающий расширенными характеристиками. В статье подробно рассказано, что это за документ, где выдается, сколько стоит, дан его пример.

Что это такое?

Все данные, содержащиеся в техплане, в обязательном порядке подлежат внесению в кадастр при постановке жилья на учет.

Государственный кадастр недвижимости – единая база, содержащая сведения обо всех объектах недвижимости, их стоимости, технических особенностях, владельцах и т. д.

Ранее роль техплана исполнял технический паспорт жилья. Этот документ действителен и сейчас для тех строений, которые были введены в эксплуатацию до 2012 года. Для недвижимости, возведённой в более поздние сроки получение техпаспорта не требуется (в соответствии с ФЗ № 221-3 от 24.07.2007 и постановлением № 546 от 27.07.2013).

Технический план требуется оформлять для следующих типов недвижимости:

  • Машино-мест.
  • Не введенных в эксплуатацию объектов.
  • Нежилой недвижимости.
  • Всех типов жилых помещений, в т. ч. и дач.

Что входит в техплан?

В стандартный документ включают:

  1. Эскиз помещения.
  2. Поясняющий текст.

Помещение, на которое оформляется план в обязательном порядке должно быть подробно изображено на схеме с указанием:

  • перегородок;
  • стен;
  • оконных и дверных проемов.

Размерность помещений должна быть также указана на схеме.

Сопроводительный текст включает в себя все данные,предусмотренные статьей 24 ФЗ № 218:

  1. Точное местоположение объекта.
  2. Список сопроводительной документации, которая послужила основанием для ведения работ.
  3. Номер кадастра строения.
  4. Техническая информация о помещении.
  5. Сведения о коммуникациях.
  6. Дата введения недвижимости в эксплуатацию и общий срок использования.
  7. Состояния объекта.
  8. Данные оформляющие документ организации.
  9. Заключение специалиста, исследующего объект.
  10. Сведения о заказчике.

Предназначение

На основании документа производится:

  • Постановка жилья на учет в соответствии со статьей 131 ГК РФ.
  • Передача прав собственности. Регистрация проводится на основании ДКП, однако, для изменения сведений по запросу необходимо предоставлять и кадастровый план объекта.
  • Перепланировка. Узаконить изменения, внесенные в планировку, можно только предъявив технический план.
  • При инициировании судебного разбирательства в том случае, если иск касается объекта недвижимости.

Практически каждая сделка, подлежащая регистрации в Росреестре, сопровождается необходимостью предъявления техпаспорта:

  1. Сдачи жилья внаем.
  2. Дарении.
  3. Наследовании.
  4. Оформлении закладной.
  5. Покупке недвижимости.

Отличие от паспорта

В отличие от технического паспорта, выдававшегося до 2013 года, в техплане введена привязка объекта недвижимости к местности, т. е. помимо прочих сведений во втором разделе документа указывается еще и информация о земельном участке, включая все поворотные точки, границы в переделах дома и т. д.

Требования

  1. Составлением этого документа занимается кадастровый инженер, прошедший аккредитацию и включенный в реестр.
  2. Форма и содержание техплана должно строго соответствовать требованиям законодательства РФ.
  3. Документ должен быть оформлен в формате XML, заверен электронно-цифровой подписью уполномоченного лица и помещен на электронный носитель.

Где заказать и как получить?

Если квартира находится в здании, введенном в эксплуатацию до 2012 года – предварительно потребуется заказать технический паспорт в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Где можно изготовить и взять техплан:

  • в офисах МФЦ;
  • у кадастрового инженера;
  • в компании, имеющей лицензию на осуществление данного типа деятельности.

Документы

  1. Гражданский паспорт заявителя.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  3. Технический паспорт.
  4. Акт введения в эксплуатацию.
  5. Разрешающие документы на перепланировку и акт о проведенных работах.
  6. Квитанцию, свидетельствующую об уплате пошлины.

На руках необходимо иметь не только оригиналы перечисленных бумаг, но и их копии, заверенные нотариусом.

Сроки и стоимость изготовления

Сроки могут различаться в зависимости от региона и сложности каждого случая, но в среднем составляют от 5 до 10 рабочих дней.

Средняя стоимость техпаспорта:

  • на квартиру в многоквартирном доме – от 10 тыс. рублей;
  • на жилой дом – от 15 тыс. рублей;
  • на незавершенный объект – от 50 тыс. рублей.

Срок действия

Относительно сроков действия в законодательстве РФ говорится, что документ действителен только в течении того периода времени, в котором с объектом недвижимости не происходило существенных изменений, требующих регистрации.

Жилье

В новостройке

При оформлении технического плана на жилье, находящееся в только что построенном доме процедура будет иметь следующий вид:

  1. Сотрудники БТИ формируют пакет бумаг.
  2. Владелец недвижимости предоставляет в Бюро договор с застройщиком или иной документ, свидетельствующий о его правах.
  3. Производится инвентаризации, в ходе которой специалисты производят замеры помещений и фиксируют технические параметры квартиры.
  4. Собственнику выдается техплан на бумажном носителе, а в кадастровую палату направляется электронный вариант документа.

После переустройства

Переустройство объектов жилого фонда имеет ряд особенностей:

  • может быть проведено только после получения согласия БТИ;
  • требует разрешения надзорного органа (местной администрации, пожарной охраны и т. д.);
  • требуется создание проекта.

Именно по этим причинам получение техплана в квартире с перепланировкой требует больше времени.

Порядок оформления:

  1. Собственник согласовывает перепланировку и производит ее.
  2. Кадастровый инженер производит инвентаризацию помещения и составляет новый план жилья.
  3. Работников БТИ информируют о завершении строительных работ.
  4. Владелец жилья получает техплан на бумаге, в кадастровую палату направляется электронный документ.

Простая и сложная перепланировки

Такие изменения не влекут за собой ухудшения условий проживания граждан и эксплуатационных характеристик объекта.

К простой перепланировке относят:

  • Замену и переустановку сантехники в границах уже существующих помещений.
  • Демонтаж или возведение ненесущих перегородок.
  • Перенос дверей.
  • Перестановку газовых и электрических плит.
  • Замену встроенных шкафов и т. д.

Сложная перепланировка предполагает существенные изменения, вмешательство в несущие конструкции здания, смену функционала помещений:

  • Оборудование проемов в несущих стенах.
  • Оборудование дополнительных «мокрых зон».
  • Демонтаж подоконных конструкций.
  • Перенос кухни и т. д.

Все изменения, относящиеся к сложной перепланировке должны быть согласованы с БТИ.

Что делать после получения?

После того как технический план жилья будет готов и передан на руки, владельцу необходимо создать заявку на постановку недвижимости на кадастровый учет. Для этого:

  1. техплан сдается в офис МФЦ или Росреестр;
  2. заявитель оплачивает государственную пошлину;
  3. после чего ожидает положенный срок и получает на руки выписку ЕГРН о внесении объекта в единый реестр и присвоении кадастрового номера.

Отсутствие технического плана квартиры может стать основанием для множества спорных ситуаций. Для изготовления этого документа рекомендуется обращаться только к проверенным специалистам, которые оформят документацию быстро и качественно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Технический план на квартиру для постановки на кадастровый учет: как заказать в БТИ или Кадастровой палате?

Любое дело, как водится, начинается с бумаги. Прежде чем получить желаемое, нужно побегать по инстанциям, и исписать, порой, гору бумаги.

Простое, казалось бы, дело, зарегистрировать свои права на квартиру, но и тут сначала придется посетить БТИ и составить один небольшой, но очень важный документ.

Без него ничего с регистрацией не получится. А называется он технический план.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте из наших статей о том, что такое кадастровая выписка на квартиру, а также о том, как внести изменения или исправить ошибки в кадастровом свидетельстве.

Что это такое?

Техплан – это документ, служащий для постановки недвижимости на учет (технический и кадастровый).

Оформляется он сразу же после ввода любого строения в эксплуатацию.

Выдается также и на объекты, которые не завершены, после проведенных в строении изменений. Например, перепланировки. Составляется инженером.

Образец технического плана жилого помещения.

Техплан и кадастровый паспорт недвижимости — о том, чем они отличаются можно узнать из нашей статьи чуть ниже.

О том, как заказать техпаспорт в БТИ или через интернет, можно узнать из наших статей.

Содержание

В техплане – два раздела.

В первом содержится описание, например, квартиры. Сколько в ней комнат, вспомогательных помещений, из какого материала она построена, какие проложены коммуникации, газ, свет и тому подобное, этажность.

Читать еще:  Возврат денежных средств за туристическую путевку

Помимо этого в нем отражена информация:

  1. Кто заказал. Данные заказчика.
  2. Кто составил. Вся информация об оформлявшем лице. В нее входят: Ф. И.О, адрес организации. телефон сотрудника, номер аттестата.
  3. Перечисляются составленные и используемые в процессе работы документы, как проводились измерения, и какие средства при этом применялись.
  4. Сведения. Когда объект введен в строй, номер, адрес и т. д.

Во второй части содержится чертеж самой недвижимости.

Предназначение

Техплан может понадобиться:

  • При сдаче в эксплуатацию. В этом случае объект на основании плана ставится на учет. А если дом, к примеру, сносится, то он нужен будет для снятия объекта с учета.
  • Для купли/продажи жилья и иных сделок с недвижимостью.
  • При проведении, реконструкции, перепланировок, любых других изменений в недвижимости, которые требуется вносить в кадастр.
  • Для регистрации прав собственности.
  • Постановки на кадастровый учет.
  • В случае возникновения судебной тяжбы в отношении недвижимости.
  • Отличие от техпаспорта

    Паспорт или план — как правильно? С 20013 года используется техплан. А сам паспорт утратил свою силу. В плане в отличие от техпаспорта введена привязка к местности объекта недвижимости.

    То есть во втором разделе указывается еще и земельный участок. Как расположена, например, квартира, ее привязка, границы ее в пределах дома и участка, поворотные точки.

    Как получить?

    По новым правилам техплан составляется кадастровым инженером. Следовательно, можно заказать его в Росреестре.

    Сначала нужно определиться с целью. Дело в том, что в зависимости от ситуации подготовить придется разные пакеты бумаг. Для постановки на учет одни, для оформления, например, перепланировки – другие.

    Определившись, готовим бумаги.

    Приведем полный их перечень на все, так сказать, случаи жизни:

    документы на жилье. Правоустанавливающие, свидетельство о собственности, для физического лица, учредительные, устав и т. д. для юридического. Кроме самих документов необходимо предоставить и их копии;

    если есть, то техпаспорт или проектную документацию;

    бумаги, свидетельствующие о внесенных в объект изменениях (разрешение на реконструкцию или перепланировку, акт о выполненных работах и тому подобное);

  • квитанцию об уплате госпошлины.
  • Бумаги должны быть скопированы. Копии заверены. Заверяются либо нотариусом, либо сотрудником Кадастра. Возможно, понадобится и что-то еще, например, справка от нотариуса при вступлении в наследство.

    Оформив все необходимое, отправляемся в ближайшее отделение Кадастровой Палаты.

    Помимо Росреестра оформить техплан можно:

    • у сторонней организации, имеющей соответствующую лицензию на этот род деятельности;
    • у ИП – кадастрового инженера;
    • через МФЦ (читайте также о преимуществах заказа паспорта на квартиру в МФЦ).

    Заказать можно и на сайте Госуслуги или на официальном сайте Росреестра. Порядок получения одинаковый для всех указанных способов. Поэтому и остановимся только на получении в Кадастровой Палате.

    В Росреестре нужно составить заявление по установленному образцу.

    К нему прилагается указанный пакет документов. Затем все материалы сдаются сотруднику отделения.

    Он проверит полноту пакета, сведений, изложенных в документах, и выдаст расписку об их получении.

    Если есть необходимость в проведении экспертизы вашего жилья, то она будет назначена. В установленный срок к вам прибудут специалисты Кадастра. После этого и будет составлен техплан жилища.

    Срок и стоимость оформления

    Точного срока изготовления техплана законодатель не предусмотрел. Он может быть составлен и за день, и за пять. А может затянуться и на месяц, два. В среднем же, от подачи заявления до его выдачи проходит одна, две недели.

    Минимальная цена, которую придется уплатить за предоставленную услугу – 1200 рублей.

    Дальнейшие расходы зависят от задачи, ради которой и оформляется техплан и от способа его получения. Они могут ограничиться и указанной суммой, а могут, и вырасти, и составить несколько тысяч рублей. Даже свыше десяти. Например, при проведении сложной экспертизы, перепланировке и т. д.

    После того, как техплан будет получен на руки, можно и произвести то действие, которое было запланировано: поставить недвижимость на учет или совершить продажу ее или иное задуманное.

    Особенности

    Как заказать документ в БТИ? По ныне действующим правилам в этой организации должны работать и кадастровые инженеры. Порядок получения документа ничем принципиально не отличается от оформления его в Кадастровой Палате.

    Другое дело при составлении техплана на квартиру в новостройке. В данном случае существуют два способа его получения.

    Первый. Стандартный путь. Получают в БТИ или Росреестре.

    Второй. Получаем его у застройщика. Но для этого придется в договор с ним включить пункт, содержащий требование об оформлении техплана.

    Удобство этого способа заключается в том, что не нужно ходить по инстанциям, тратить время. Техплан вы получите вместе с ключами на квартиру. Правда, придется доплатить за услугу.

    О том, как получить на квартиру в новостройке кадастровый паспорт, узнайте из нашей статьи.

    В кадастровый паспорт будут внесены изменения. На руки выдается техплан с уже внесенными изменениями. Придется предоставить и расширенный пакет документов на его оформление. В него войдут:

    Техплан, как мы видим, служит основанием для постановки на кадастровый учет любых строений, в том числе и жилья. Кроме этого его используют для осуществления всех операций с недвижимостью.

    Стоит потратить время и деньги для его оформления. Тем более что зарегистрировав свою квартиру, используя данный документ, вы становитесь ее полным владельцем. Со всеми вытекающими из этого факта последствиями.

    О том, что такое технический паспорт жилого помещения и для чего он нужен, вы можете узнать из видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Как получить технический план квартиры в 2019 году

    В статье пойдет речь о техническом плане квартиры. Что это за документ, для чего необходим, и где его оформить – далее.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Когда дело доходит до регистрации прав на квартиру, необходимо иметь технический план. Без него процедуру не осуществится. Что это за документ и где его получить?

    Важные аспекты

    Владельцев недвижимого имущества часто интересует вопрос, какие документы они обязаны предъявить для подтверждения своих прав на распоряжение имуществом.

    Для полного прохождения процедуры оформления документации необходимо составить технический план сооружения.

    В план вносятся сведения не только всей квартиры, но и об отдельных частях жилого здания. Если собственнику требуется внести в план изменения, то сделать это может лишь кадастровый инженер, прошедший аттестацию.

    Начиная с 2013 года, технический паспорт заменил техплан. Его составляют на основе акта обследования после посещения специалиста, который производит необходимые замеры.

    Кадастровым инженером изготавливаются такие типы документа:

    Оформляется план месяц-полтора. Но если нет проектной документации, то инженеру придется делать обмеры самостоятельно.

    Для этого понадобится больше времени. За дополнительную плату кадастровые инженеры гарантируют выполнение работы за 1 неделю.

    Технический план составляется на такие типы недвижимости:

    На отдельную квартиру в многоквартирном доме удастся получить технический план в том случае, если дом состоит на кадастровом учете. Работу заказывает владелец квартиры.

    Техплан и техпаспорт – понятия разные. Второй документ свою силу утратил в 2013 году. В отличие от технического паспорта в план ввели привязку к местности объекта недвижимости.

    То есть, указывается еще и участок земли. Строения, которые были сданы в эксплуатацию до 2013 года, сопровождаются техническим паспортом.

    Поэтому для таких квартир нет необходимости оформлять техплан. Получают паспорт в БТИ. Точные сроки изготовления техплана законом не предусмотрены – его могут оформить и за 1 день, и за 1 неделю.

    Если в квартире проводилась перепланировка, то получение документа возможно лишь после того, как работники Кадастровой службы проведут техническую экспертизу.

    В кадастровый паспорт внесут изменения, и техплан уже будет выдан с этими изменениями.

    Что это такое

    Технический план – документ, необходимый для постановки недвижимости на учет – технический и кадастровый.

    Читать еще:  Если нельзя вручить повестку в суд

    Оформляют его сразу, как только здание вводится в эксплуатацию. Оформлением документа занимается кадастровый инженер. Техплан состоит из 2 разделов.

    Первый содержит в себе описание квартиры – количество комнат, других помещений, какие коммуникации имеются и прочее.

    Также отображается следующая информация:

    • данные заказчика;
    • кто занимался оформлением документа – личные данные, название организации, телефон;
    • используемые в работе документы, средства;
    • когда объект ввели в строй, его номер и адрес.

    Во втором разделе содержится чертеж жилья. Обозначается местоположение квартиры в многоэтажном доме или непосредственно план квартиры с обозначением ее размера, площади и месторасположения всех помещений, а также масштаб.

    Если у квартиры несколько уровней, то приводится чертеж каждого. Документ заверяется печатью и подписью кадастрового инженера.

    Назначение документа

    Необходимость в техплане обуславливается вводом здания в использование. Также этот документ пригодится, если нужно узаконить перепланировку и продать квартиру.

    Предназначение технического плана разнообразно. Документ понадобится в таких случаях:

    1. Когда объект сдается в эксплуатацию. На основании этого плана его ставят на учет. Также требуется план при снятии с учета.
    2. Чтобы купить (продать) жилья или осуществить любую сделку с ним.
    3. Когда проводится перепланировка, и эти изменения необходимо внести в Кадастр.
    4. Чтобы зарегистрировать права собственности.
    5. При постановке объекта на кадастровый учет.
    6. При судебных разбирательствах, касающихся данной недвижимости.

    Пригодится документ и при оформлении на квартиру кадастрового паспорта.

    Законные основания

    Согласно Федеральному закону № 221 «О государственном кадастре…», принятому 24 июля 2007 года, чтобы поставить квартиру на кадастровый учет, необходимо получить технический план.

    Полномочия кадастрового инженера, а также порядок проведения им работ регулируются такими законодательными актами:

    Где заказать технический план квартиры

    Поскольку технический план составляется кадастровым инженером, то и заказать документ можно в Кадастровой службе или Росреестре.

    Как быстро продать квартиру — советы риэлтора, читайте здесь.

    Собрав требуемые документы, необходимо отправиться в Кадастровую палату. Если жилое строение сдано в эксплуатацию до 2013 года, то сохраняется технический паспорт.

    Если квартира расположена в старом доме, то необходимо получить в БТИ именно техпаспорт. Кроме Росреестра оформляется технический план в таких учреждениях:

    • у организации, которая аккредитована при Кадастровой службе, и имеет на это специальную лицензию;
    • у индивидуального предпринимателя – кадастрового инженера;
    • в многофункциональном центре.

    Заказать документ можно и по интернету – на сайте Росреестра или через Госуслуги. Независимо от выбранного способа, порядок получения одинаковый.

    Получение технического плана на квартиру зависит от типа здания, в котором расположена квартира.

    Поэтому определяется 2 варианта:

    Какие понадобятся документы

    Прежде чем подавать заявление на получение техплана, необходимо подготовить требуемые справки.

    Чтобы получить технический план, необходимо подготовить такие документы:

    • паспорт;
    • документы на жилое помещение. Для физических лиц – о праве собственности, для юридических – учредительные документы, устав;
    • технический паспорт или проектная документация (если имеется);
    • акт ввода в эксплуатацию;
    • документы, подтверждающие внесенные изменения в объект – разрешение на перепланировку,
    • акт о проделанной работе и прочее;
    • квитанция об уплате пошлины.

    Требуются оригиналы и заверенные копии. Заверяют их или нотариус, или сотрудник Кадастровой службы.

    Порядок обращения

    Чтобы получить технический план, необходимо посетить Кадастровую службу и заполнить заявление установленного образца. Приложив документы, сдать все сотруднику Кадастра.

    Он проверит, все ли документы имеются, все ли данные указаны, и выдаст расписку о получении. Если необходимо, то назначат экспертизу жилья.

    После этого выдадут готовый технический план. Как заказать технический план квартиры в БТИ? Бланк такого документа можно скачать здесь.

    Порядок его получения схож с порядком оформления в Кадастровой службе. Что касается получения технического плана квартиры в новостройке, то здесь имеется 2 варианта.

    Видео: технический паспорт БТИ

    Первый – стандартный, документ заказывают в Росреестре или Бюро технической инвентаризации.

    Второй – у застройщика. В договор с ним нужно включить пункт, касающийся требований об оформлении технического плана.

    Второй способ более удобный, поскольку не нужно тратить время на посещение различных служб – план выдадут вместе с ключами от квартиры. Однако, за услугу придется заплатить.

    Если необходимо поставить квартиру на учет, необходимо придерживаться такого алгоритма действий:

    1. Собрать документы.
    2. Изготовить технический план.
    3. Поставить объект на учет в Кадастр.
    4. Получить кадастровый паспорт.
    5. Оформить в Росреестре права собственности.

    Получение технического плана подразумевает несколько этапов. Первый – подготовка требуемой документации. Второй – полевые работы.

    Проводятся они кадастровым инженером на объекте недвижимости. Квартира подробно описывается, определяются ее наружные контуры, и производится привязка к местности.

    Последний этап – оформление техплана, согласно нормам законодательства. Кадастровый инженер оформляет заключение произведенной работы. За достоверность указанных данных он несет полную ответственность.

    Какова стоимость услуг (цена)

    На сегодняшний день, для постановки своего имущества на учет достаточно предоставить технический план. Заказывая комплект документов в БТИ, цена будет около 5 тысяч рублей, не больше.

    Срочный заказ будет стоить в 2 раза больше. Стоимость технического плана для индивидуального жилого построения – примерно 16 тысяч рублей.

    Стоимость зависит от площади квартиры и особенностей здания. Чтобы составить технический план, необходимо заплатить государственный сбор.

    Для физических лиц он составляет 1500-2000 рублей, для юридических – от 5 тысяч до 20 тысяч. Под термином «государственная пошлина» часто подразумевается плата за осуществленные работы.

    Срок действия

    Срок действия техплана на квартиру неограничен. Периодически его нужно обновлять, это касается случаев:

    • когда была осуществлена перепланировка жилья;
    • сменился адрес квартиры, которую владелец желает продать;
    • планируется продажа жилья на основе ипотечного соглашения – технический план входит в состав требуемой документации.

    То есть, поправки в технический план вносятся лишь тогда, когда с квартирой осуществляется какая-либо сделка.

    Образец документа

    Технический план состоит из 5 листов формата А-4. На них указываются линейные и другие объекты. Для каждого контура имеется условное обозначение конкретного масштаба.

    Какие документы нужны для приватизации квартиры, читайте здесь.

    Как узнать кадастровую стоимость земли по адресу, смотрите здесь.

    Также документ разрешено оформлять в электронном виде. В первом случае ставится печать, во втором – цифровая подпись кадастрового инженера.

    В бумажном варианте техплан составляется в 2 экземплярах – 1 для Росреестра, 2 – в качестве приложения к договору о проведении кадастровых работ.

    Технический план квартиры для постановки на кадастровый учет

    Expert 16.07.19 Оформление 0 189 Время чтения: 4 мин.

    Содержание и назначение технического плана

    Техплан применяется для предоставления технической и кадастровой информации в целях учета, обновления данных в ЕГРН. План содержит сведения о квартире, отдельных частях жилого здания и участках земли. Необходимость в составлении документа возникает в следующих случаях:

    1. ввод здания в эксплуатацию;
    2. снятие или постановка недвижимости на кадастровый учет;
    3. покупка, продажа объекта или осуществление других сделок;
    4. регистрация прав собственности;
    5. реконструкция дома, перепланировка квартиры с внесением изменений в кадастр;
    6. оформление кадастрового паспорта;
    7. предоставление в судебные инстанции.

    Требование о получении техплана в целях постановки жилого помещения на учет установлено ФЗ № 221 от 24.07.2007. Документ оформляется только на новые объекты. Для объектов недвижимости, уже имеющих регистрацию в кадастре, техплан не требуется. Недвижимость, введенная в эксплуатацию до 2013 года, сопровождается техническим паспортом. Иногда технический план оформляется для старых домов, если выявлены ошибки в кадастре.

    Технические планы составляются на следующие типы объектов:

    1. новое здание любого назначения;
    2. объект, не внесенный в кадастр, на который необходимо получить или подтвердить права собственности;
    3. недостроенный объект – для продажи или сдачи в аренду;
    4. помещения МКД.

    На отдельную квартиру техплан оформляется только после постановки многоэтажного дома на учет. Это может быть документ на новое жилье или измененное в ходе перепланировки.

    Какую информацию содержит техплан?

    Основная особенность нового технического плана в том, что он имеет привязку к местности. Точно определить местоположение объекта позволяет наличие данных геолокации.

    Содержание техплана установлено Приказом Минэкономразвития № 953 «Об утверждении формы технического плана…» от 18.12.2015. Требования к документу унифицированы, но не все пункты являются обязательными для заполнения. Документ состоит из двух разделов: тестового и графического.

    • титульный лист и содержание;
    • информация о заказчике;
    • сведения об исполнителе (наименование компании, личные данные, телефон);
    • описание объекта (адрес, назначение, материал стен, площадь, количество комнат, коммуникации);
    • документы и приложения.
    • план расположения строения на контуре участка;
    • чертеж с координатами поворотных точек дома или квартиры в границах здания (фото со спутника).

    При регистрации новой недвижимости формируется электронный документ в формате xml. Файл отправляется в базу Кадастровой палаты. Собственнику передается бумажный вариант из 5 листов формата А-4 с печатью и подписью инженера. Заказчик не имеет права вносить поправки в документ. Исправления допустимы, если заверены подписью инженера.

    Собственник может заказать документ только в электронном виде. Тогда файл будет заверен электронной подписью с номером аттестата инженера. Специалист, заверивший план, несет полную ответственность за его содержание.

    Кто делает техплан и по какой цене?

    Полномочия инженеров и порядок проведения кадастровых работ регламентируются ФЗ № 218 от 13.07.2015 и Приказом Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015.

    При заказе техплана оплачивается государственная пошлина. Размер сбора зависит от особенностей и площади недвижимости. Физические лица оплачивают около 1500-2000 руб., организации – 5000-20000 руб. В государственную пошлину часто включается плата за проведенные работы.

    Оформление плана через БТИ для постановки на учет обойдется в сумму до 5000 руб. Это возможно, если документами займется аккредитованный кадастровый инженер. За срочную работу берут, как правило, в 2 раза дороже. Около 10000-15000 руб. стоит технический план для строения на участке ИЖС.

    Как получить технический план?

    Техплан оформляется только кадастровыми инженерами с аккредитацией и допуском СРО. Поэтому заказать данный документ можно в отделении, на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, а также в специализированных организациях:

    1. в лицензированной кадастровой компании, имеющей аккредитацию службы кадастра;
    2. у кадастрового инженера, зарегистрированного в качестве ИП;
    3. в многофункциональном центре.

    Процедура при разных способах получения технического плана практически не отличается.

    • паспорт собственника;
    • документы на недвижимость (выписка из реестра, договор купли-продажи, для организаций – учредительные документы);
    • акт ввода в эксплуатацию;
    • проект реконструкции или перепланировки, разрешение на изменения, акт о проделанной работе;
    • технический паспорт требуется, если объект был поставлен на учет до 2013 года;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Владелец собирает оригиналы всех документов и копии, которые заверяются нотариусом или специалистом кадастровой службы.

    Срок действия плана неограничен. К готовому документу прилагается декларация, паспорт квартиры, полученный до 2013 года.

    Нюансы оформления техплана для квартиры МКД

    Процедура получения технических документов для жилья в многоквартирном доме имеет свои особенности в зависимости от цели и типа здания.

    1. Техплан для квартиры в новостройке оформляется через БТИ (или Росреестр) после сдачи дома в эксплуатацию или постановки на кадастр. Инженеры замеряют помещения, проверяют договор с застройщиком и иные документы, подтверждающие права владельца. По завершении всех работ заказчик получает план в бумажном формате, а электронный вариант отправляется в палату Кадастра.
    2. Техплан при перепланировке переоформляется после проведения ремонта. Собственник должен предварительно согласовать перепланировку с инженерами из БТИ и получить разрешение. Когда ремонт завершен, инженеры проведут замеры помещений, оформят новый техплан. Владелец квартиры получит бумажный план. Электронный документ будет направлен в Кадастр.

    Перепланировку можно предварительно согласовать с застройщиком за отдельную плату. Тогда собственнику не придется тратить время на посещение БТИ. Он получит готовый техплан с ключами от квартиры. Для этого в договоре с застройщиком предусматривают пункт об оформлении техплана.

    Для постановки квартиры на учет ее владелец собирает пакет документов, с готовым техпланом приносит в кадастровую службу. Получив кадастровый паспорт объекта, собственник может оформить права на недвижимость в Росреестре.

    Заключение

    С 01.01.2013 при постановке новых жилых строений на учет требуется технический план. В него заносятся все конструкционные изменения, перепланировки. Техплан оформляется только кадастровыми инженерами с аккредитацией и допуском СРО. Заказать данный документ можно в Росреестре, в лицензированной кадастровой компании, через Госуслуги или МФЦ.

    Как оформить документы БТИ

    1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

    Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются 1. Акт обследования.

    2. Выписка из технического паспорта БТИ.

    3. Выписка из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а).

    4. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

    6. План земельного участка.

    7. Поэтажный план.

    8. Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения.

    9. Справка БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).

    10. Справка для государственной приемочной комиссии.

    11. Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

    12. Справка об идентификации адреса (без графического приложения).

    13. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

    14. Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

    15. Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (форма 8).

    16. Справка по форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов).

    17. Справка по форме № 3 (для оформления земельных отношений).

    18. Справка по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением).

    19. Технический паспорт домовладения (здания, строения).

    20. Технический паспорт жилого помещения (квартиры).

    21. Технический паспорт нежилого помещения.

    22. Технический план.

    23. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по

    перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

    24. Экспликация к поэтажному плану по формам 22 или 25.

    25. Копии документов, хранящиеся в архиве по состоянию на 01.01.2013.

    26. Отчет об оценке рыночной стоимости.

    «>различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

    2. Что понадобится для получения документов БТИ?

    Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

    • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
    • документ, удостоверяющий личность;
    • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
    • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
    • дополнительные документы или сведения — в Для получения акта обследования:

    • документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости;
    • сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде выписки об объекте недвижимости или в виде кадастрового плана территории;
    • согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ.

    Для получения межевого плана:

    • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости на смежные земельные участки;
    • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости или в виде кадастрового плана территории;
    • согласие собственника или решение учредителей (при разделе, объединении, перераспределении объекта) на выполнение кадастровых работ;
    • согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ;
    • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости;
    • выписка из ЕГРЮЛ на юридические лица, которые являются собственниками (арендаторами) смежных земельных участков;
    • распоряжение Департамента городского имущества города Москвы об образовании земельного участка (в случае образования участка).

    Для получения технического плана:

    • согласие залогодержателя на выполнение кадастровых работ.

    В случае первичной постановки на учет помещения:

    • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости и уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН.

    В случае первичной постановки на учет здания:

    • исходно-разрешительная документация;
    • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости или уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН.

    В случае раздела/объединения помещения:

    • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости на преобразуемые помещения и здание/сооружение/объект незавершенного строительства.

    В случае раздела/объединения здания:

    • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости.

    При учете изменений помещения:

    • разрешительная документация на осуществление изменений объекта;
    • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости.

    При учете изменений здания:

    • разрешительная документация на осуществление изменений объекта;
    • сведения ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости.

    «>некоторых случаях .

    Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

    3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

    Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector